Как рассчитать площадь приобретаемого дома
В процессе покупки дома метод расчета площади напрямую связан с общей стоимостью дома и реальным опытом использования. Однако многих покупателей жилья смущают такие понятия, как «площадь застройки», «площадь единицы» и «площадь общего пользования». В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета площади покупки дома и предоставить структурированные данные для справки.
1. Общие классификации площадей для покупки дома
Район покупки дома обычно делится на следующие категории:
| тип территории | определение | Формула расчета |
|---|---|---|
| Площадь застройки | Включая общую площадь квартиры и общую площадь. | Площадь здания = площадь квартиры + общая площадь. |
| Внутренняя область | Фактическая полезная площадь внутри дома | Площадь внутри люкса = полезная площадь внутри люкса + площадь стен внутри люкса + площадь балкона. |
| Бассейн | Площадь общественных мест (таких как лифты, коридоры и т. д.), выделенных на каждое домохозяйство | Общая площадь = площадь здания × общий коэффициент |
2. Споры и горячие точки вокруг общественных бассейнов
В последнее время зона бассейна стала горячей темой, и многие пользователи сети ставят под сомнение ее рациональность и прозрачность. Ниже приведены темы дискуссий в Интернете за последние 10 дней:
| Спорные пункты | Мнения пользователей сети | Совет эксперта |
|---|---|---|
| Доля акций слишком высока | В некоторых объектах общая площадь составляет более 30%, а фактическая скорость приобретения жилья низкая. | Перед покупкой дома необходимо уточнить коэффициент доли и сравнить разные объекты недвижимости. |
| Расчет публичных акций непрозрачен | Застройщик не раскрыл подробно детали разделения зоны общественного киоска. | Попросите разработчика предоставить подробную информацию об общей зоне. |
| Государственные сборы взимаются неоднократно | Плата за недвижимость взимается в зависимости от площади здания, включая общую часть. | Продвигайте модель выставления счетов в зависимости от площади внутри пакета. |
3. Как избежать ловушек при расчете площади?
Покупателям жилья при расчете площади следует обратить внимание на следующее:
1.Проверка отчетов о съемках и картографировании: Застройщик обязан предоставить отчет о съемке и картографировании территории от авторитетной организации, чтобы проверить, соответствует ли территория внутри кондоминиума и общая территория контракту.
2.Обратите внимание на коэффициент деления: Коэффициенты совместного использования для разных типов зданий сильно различаются. Например, для многоэтажных жилых домов коэффициент доли обычно составляет 20–30 %, а для многоэтажных жилых домов он может составлять всего 10–15 %.
3.Выделите «подарочную зону»: Некоторые застройщики рекламируют «бесплатные балконы или эркеры», но эти площади могут быть включены в площадь квартиры или общую площадь, поэтому вам необходимо внимательно проверить.
4. Сравнение расчета площади покупки жилья в разных городах
Ниже приводится сравнение последних методов расчета площади покупки жилья в популярных городах:
| город | Основной метод ценообразования | Диапазон коэффициентов совместного использования | Примечания |
|---|---|---|---|
| Пекин | Цена зависит от площади здания | 20%-25% | На долю некоторых элитных объектов приходится более 30% акций. |
| Шанхай | Цена зависит от площади в квартире (для некоторых объектов). | 15%-22% | Пилотная программа по отмене общественных бассейнов |
| Гуанчжоу | Цена зависит от площади здания | 18%-28% | Разработчикам необходимо публиковать подробную информацию о общественных ларьках |
| Чунцин | Цена зависит от площади в люксе. | Не применимо | Единственный город в стране, где установлены цены, включенные в пакет услуг. |
5. Правовая основа расчета площади приобретаемого дома.
Согласно «Мероприятиям по управлению продажами коммерческого жилья» и «Техническими условиями расчета площади застройки объектов строительства» расчет площади приобретаемых домов должен соответствовать следующим нормам:
1. Застройщик должен четко указать в договоре площадь здания, площадь квартиры и общую площадь.
2. Когда абсолютное значение коэффициента погрешности площади превышает 3%, покупатель дома имеет право выехать или запросить компенсацию.
3. Расчет общей площади должен соответствовать национальным стандартам и не может быть расширен по собственному желанию.
Заключение
Расчет площади покупки дома предполагает профессиональные знания. Потребителям необходимо заранее ознакомиться с соответствующими правилами и тщательно проверить данные перед подписанием договора. В последнее время во многих местах начали использовать модель «цена, основанная на площади внутри помещения», что может стать тенденцией в будущем. Покупателям жилья рекомендуется уделять больше внимания развитию политики и защищать свои права и интересы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
