Как наказать групповых арендаторов: интерпретация политики и анализ случая
В последние годы групповое арендное жилье оказалось в центре внимания общества из-за угроз безопасности, неудобств и других проблем. Местные органы власти последовательно ввели политику исправления ситуации, но у многих арендаторов и арендодателей все еще есть вопросы по поводу стандартов штрафов. В этой статье будут объединены недавние горячие случаи и политика, чтобы подробно проанализировать определение групповой аренды, основания для наказания и фактическую реализацию.
1. Нормативы определения группового арендного жилья
Согласно соответствующим документам Министерства жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства, групповая аренда обычно подразумевает следующие ситуации:
| тип | конкретные стандарты | Правовая основа |
|---|---|---|
| Недостаточная площадь на человека | <5㎡/чел. (8㎡ в некоторых городах) | «Меры по управлению сдачей в аренду коммерческого жилья» |
| незаконное преобразование | Сдам в аренду перегородку для гостиной/балкона. | Местные правила управления имуществом |
| Перенаселенность | Более 2 человек, проживающих в одном номере (несемейный) | Положение об управлении безопасностью арендного жилья в различных местах |
2. Последние штрафы в 2024 году
Объединив недавние случаи, зарегистрированные в Пекине, Шанхае и других местах, составлены подробные правила наказания:
| Нарушения | Метод наказания | Стандарт суммы |
|---|---|---|
| Не зарегистрирован | Срок исправления + штраф | 500-3000 юаней |
| Несанкционированное изменение конструкции | Принудительный снос + штраф | 10 000-50 000 юаней |
| Противопожарная защита не на должном уровне | Приостановление арендной платы за исправление + штраф | 5000-30000 юаней |
| Отказаться от исправления | Внесен в черный список кредитных организаций | - |
3. Анализ горячих дел
1.Пожар в группе арендуемых домов в Пудуне, Шанхай(2024.3.15): Второй арендодатель разделил дом площадью 90 квадратных метров на 8 комнат и устроил пожар, потянув без разрешения электрические провода. В конечном итоге он был оштрафован на 50 000 юаней и привлечен к уголовной ответственности.
2.Специальный ремонт в районе Чаоян, Пекин(2024.3.20): 47 групповых домов были расследованы и наказаны в течение недели, средний штраф составляет 12 000 юаней за единицу, а 126 перегородок были снесены.
4. Предложения по защите прав и соблюдению требований
1. Каналы защиты прав арендаторов:
- Позвоните на горячую линию для граждан 12345, чтобы сообщить о случившемся.
- Загружайте доказательства через государственные приложения, такие как Suibiban.
- Сдать письменные материалы в комплексное управление подрайона.
2. Рекомендации по соблюдению требований для арендодателей:
- Аренда одноместного номера для не более 2 человек.
- Сохраните первоначальный план этажа для дальнейшего использования.
- Установите независимые датчики дыма.
5. Прогноз политических тенденций
По данным рабочего совещания Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, в 2024 году будет продвигаться строительство национальной платформы аренды жилья для достижения «трех объединений»:
- Единый код недвижимости
- Единое оформление договоров.
- Единое кредитное управление
В Шэньчжэне запустили пилотную систему «контроль доступа с распознаванием лиц + автоматическое раннее предупреждение о количестве арендаторов», которую, как ожидается, будут продвигать в ключевых городах.
Примечание. Статистический период данных в этой статье — с 10 по 20 марта 2024 г. Обновления политики подлежат официальным публикациям из разных мест. При возникновении конкретных проблем рекомендуется обратиться в местный отдел жилищного хозяйства.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
