Как рассчитывается площадь недвижимости в Гонконге?
При покупке недвижимости в Гонконге метод расчета площади сильно отличается от такового на материке. Многие покупатели неправильно понимают местные правила, потому что не понимают их. В этой статье будет подробно представлен метод расчета площади недвижимости в Гонконге и объединены его с недавними актуальными темами, чтобы помочь читателям лучше понять рынок недвижимости Гонконга.
1. Общие методы расчета площади недвижимости в Гонконге
Площадь недвижимости в Гонконге обычно измеряется в «квадратных футах» (1 квадратный фут ≈ 0,0929 квадратных метров), что в основном делится на следующие три метода расчета:
| Метод расчета | определение | Область применения |
|---|---|---|
| Практическая область | Учитывается только фактическая полезная площадь жилого помещения, за исключением мест общего пользования. | Новые проекты после 2013 года должны быть отмечены |
| Площадь застройки | Включая практическую зону и зону общего пользования (например, коридоры, лифты, клубы и т. д.) | Распространен до 2013 года, сейчас постепенно выводится из употребления. |
| Внутренняя область | Аналогично полезной площади, но некоторые застройщики рассчитывают ее несколько иначе. | Некоторые разработчики используют |
2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Гонконга.
За последние 10 дней основными горячими точками на рынке недвижимости Гонконга стали:
| горячие темы | Основное содержание | индекс тепла |
|---|---|---|
| Эффект «удаления» рынка недвижимости | Объем сделок с подержанным жильем резко увеличился после отмены гербового сбора | ★★★★★ |
| Споры о наностроительстве | Цены на квартиры площадью менее 200 квадратных футов остаются высокими. | ★★★★ |
| Время ожидания государственного жилья | Среднее время ожидания достигло нового максимума | ★★★ |
| Новая ценовая стратегия проекта | Разработчики используют подход «открывай меньше, поднимайся выше» в рекламных акциях. | ★★★ |
3. Сравнение расчета площади Гонконга и материкового Китая.
Недвижимость на материке обычно оценивается с учетом «площади застройки», в то время как в Гонконге с 2013 года обязательным является определение цены «площади для продажи», что более прозрачно для покупателей:
| Сравнительный элемент | Гонконг | Материк |
|---|---|---|
| расчетная единица | квадратные футы | квадратные метры |
| Основные методы расчета | Практическая область | Площадь застройки |
| Коэффициент распределения | Нужно объяснить отдельно | Обычно входит в площадь здания |
| Законодательные требования | Должно быть четко обозначено | Правила варьируются от места к месту |
4. На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Гонконге
1.Двойная проверка данных области: Попросите застройщика или посредника предоставить подробные инструкции по расчету площади, чтобы подтвердить, включены ли балконы, террасы и другие площади.
2.Поймите соотношение долей: хотя в полезную площадь не входят помещения общего пользования, плата за управление обычно рассчитывается в зависимости от площади здания.
3.Обратите внимание на недавние изменения в политике: Активность рынка возросла после «отмены острой пищи», но необходимо обратить внимание на то, не смягчается ли при этом банковская ипотечная политика.
4.экскурсия: Фактическая полезная площадь недвижимости в Гонконге часто меньше, чем на цифровом дисплее. Планировку пространства рекомендуется ощутить лично.
5. Мнения экспертов
В последнее время многие эксперты высказали свое мнение по вопросу площади недвижимости в Гонконге:
| эксперт | точка зрения | Источник |
|---|---|---|
| Чэнь Юнцзе (Cental Plains Real Estate) | Расчет продаваемой площади делает рынок недвижимости Гонконга более прозрачным, чем в Азии | экономическая ежедневная газета |
| Ван Дуньцзин (Xiangyi Real Estate) | Покупателям следует сосредоточиться как на тарифах на коммунальные услуги, так и на планах этажей. | Синг Тао Ежедневно |
| Лам Хо Ман (Рыцарь Фрэнк) | Цены на нанонедвижимость отражают фундаментальную проблему Гонконга с предложением земли. | Мин Пао |
Заключение
Понимание того, как рассчитывается размер недвижимости в Гонконге, имеет решающее значение для покупателей, особенно на нынешнем оживленном рынке. Покупателям жилья рекомендуется проводить больше сравнений и не только смотреть на цену за единицу, но и обращать внимание на фактическое доступное пространство. С реализацией политики «удаления» рынок недвижимости Гонконга вступает в новый цикл изменений, и рациональный анализ и разумное принятие решений особенно важны.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
